11.09.2008Фонд имущества получил разрешение на разработку проекта планировки и межевания территории более 1 га в Курортном районе, предназначенной под ИЖС. Об этом на форуме PROEstate рассказал генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко.
Это первый случай, когда Фонд будет выступать в роли девелопера. По словам Андрея Степаненко, инициатива исходила от Фонда, правда, запрашивали три участка, но КГА выделил лишь один. Фонд имущества будет готовить объект к продаже за свой счет.
«Думаю, что определенных распоряжением правительства города комиссионных (7%) нам хватит, чтобы покрыть затраты и заработать на этой сделке. Место хорошее, и цены на вторичном рынке достаточно высокие», — комментирует руководитель отдела подготовки инвестпроектов Фонда имущества Николай Ботвин.
Подготовленное пятно будет разбито на участки по 10-12 соток, затем лоты выставят на торги. Возможно, несколько наделов будут переданы льготникам и администрации Курортного района, но большую часть пустят с молотка. Аукционы пройдут не раньше весны следующего года. По словам Николая Ботвина, сейчас Фонд ищет подрядчика на разработку полного пакета.
Фонд имущества готов выполнять девелоперские функции и в других районах, но пока его запросы остаются без ответа. «Скорее всего, кроме нас разработкой проектов планировки и межевания участков под ИЖС никто заниматься не будет. Нам же это интересно», — резюмировал г-н Ботвин.
В рамках PROEstate уже второй год подряд Фонд имущества проводит торги. На этот раз продавец реализовал все 14 выставленных объектов: здания совместно с участками, наделы под ИЖС, а также традиционные «встройки».
Ажиотажа не было, напротив, чувствовался взвешенный подход претендентов. На некоторые лоты поступило от 8 до 17 заявок, но почему-то именно по ним борьбы не получилось, и объекты перешли в руки новых собственников по начальной стоимости или с небольшим превышением.
Такая ситуация наблюдалась по нескольким встроенным помещениям и трем участкам под ИЖС в поселке Белоостров. Более всего выросла цена на комплекс ветхих зданий с участком в 7801 кв.м в Комарово. Восемь претендентов подняли стоимость со стартовых 37 до 63 млн рублей. Лот достался физическому лицу (подробности — в следующем номере «НП»).
Тем не менее в Фонде довольны итогами. По мнению Николая Ботвина, пресловутый кризис ликвидности докатился и до покупателей гос-имущества, что и объясняет отсутствие борьбы на торгах: «Мы делали оценку лотов два месяца назад, за это время цены на рынке успели снизиться и практически сравнялись со стартовой стоимостью предложенных объектов».
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 35(519) 2008-09-08, c.0 |
