11.09.2008

С 1 сентября сразу несколько крупных банков заметно подняли ставки по ипотечным ссудам. В 2008 году это уже вторая волна подорожания ипотеки. Скорее всего, не последняя, предупреждают кредиторы.
Банк ВТБ 24 с сентября на 0,5% повысил ставки по рублевым кредитам на готовое жилье; теперь проценты варьируются в диапазоне 12,2-14,95%. Изменения касаются ссуд с любыми сроками кредитования и размерами первоначального взноса. Зато по займам на строящуюся недвижимость банк, напротив, снизил проценты: раньше надбавка на «стройку» составляла 2%, теперь — 1,5% (так что удорожание базового кредита заемщики с «первичкой» почувствуют не сразу).
Ставки по ипотеке на готовое городское жилье наконец поднял Абсолют Банк (владелец банка — KBC Group). Этот кредитор долго декларировал сказочно низкие проценты: от 9% в долларах и от 10% в рублях. Теперь минимальные ставки по «вторичным» программам тут составляют, соответственно, 10% и 11,5%. Свое предложение по кредитованию строящихся объектов без каких-либо комиссий («Эконом») банк вовсе отменил, а минимальный процент по «первичной» программе увеличил на 0,5% — до 12,5%.
О повышении ставок по ипотеке с 1 сентября также заявили Первый чешско-российский банк (теперь минимальный процент в долларах — 13%) и РосЕвроБанк (новая базовая ставка по «вторичной» программе в долларах и рублях — 15%). Еще в конце августа стоимость ипотечных ссуд на готовое жилье увеличил Альфа-банк: в долларах с 10,9 до 11,6%, в рублях — с 12,7 до 13,6%.
В погоне за инфляцией
Кредиторы приводят разные причины повышения. Московское руководство ВТБ 24 ссылается на инфляцию: «Прогнозируемый уровень инфляции до конца года — 12,5%, мы не можем себе позволить работать по ставкам ниже этого показателя. После повышения доходность по ипотечному портфелю банка составит 13,5%, в противном случае продукт стал бы нерентабельным», — говорит директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников.
Его петербургская коллега Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования филиала банка, дополняет: «С начала года у нас были незначительные повышения по ставкам. Можно сказать, что сейчас мы просто догоняем рыночные показатели».
Похожие доводы приводят и в Абсолют Банке: «Банк имеет доступ к длинным ресурсам, что позволяло до последнего времени предлагать минимальные рыночные ставки, но мы не намерены демпинговать. Даже после повышения наши тарифы остаются в нижнем ценовом сегменте рынка», — говорит управляющий филиала банка в Петербурге Виталий Демидов.
Логично предположить, что поток платежеспособных заемщиков сократится, насколько именно — сказать сложно. Оптимисты надеются, что и на новые ставки найдется свой потребитель, пессимисты готовятся к тому, что работы поубавится.
«По сравнению с началом года поток заемщиков может сократиться раза в два. Конкуренция между банками усилится еще больше: будем ускорять выдачу ссуд и улучшать сервис», — говорит Вячеслав Михаилов, директор по ипотечному кредитованию Альфа-банка в Петербурге. (На днях московский офис банка уже начал рассматривать заявки на кредит за 24 часа.)
ФАС настороже
Повышение ставок сразу несколькими крупными игроками не стоит расценивать как сговор, однако не исключено, что ситуация заинтересует Федеральную антимонопольную службу (ФАС). Особенно если массовое повышение процентов продолжит набирать обороты. «Пока оснований к вмешательству регулятора нет. Однако если будет выявлен факт злоупотребления доминирующим положением на рынке, мы примем соответствующие меры», — заявил заместитель главы ФАС Андрей Кашеваров.
Последний раз кредиторы массово повышали стоимость ссуд на недвижимость весной этого года. Летом проценты росли не столь существенно — во время сезонного спада банкиры стремились выдавать займы без «провалов».

Практически все кредиторы (даже те, кто обычно очень осторожно высказывается о будущих подорожаниях займов) уверены, что до конца года ставки еще повысятся, может, и не раз. Следующую их переоценку можно ожидать уже во второй половине сентября — когда АИЖК начнет обкатывать свою новую схему индивидуального формирования процентов для заемщиков.

Если сейчас среднерыночные проценты составляют 12-15% в рублях и 11-13% в валюте, то из-за изменений в программе АИЖК у коллег-кредиторов они в среднем вырастут не менее чем на 1%, полагают эксперты.

Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 35(519) 2008-09-08, c.8