11.12.2008Ведущий российский аналитик в сфере недвижимости Геннадий Стерник озвучил на конференции корректировку своего прогноза, опубликованного двумя месяцами ранее. По его мнению, кризисная ситуация в России развивается по аналогии с 1998 годом. «В таком случае Москву ждет спад цен на жилье за 2009 год на 40-50%. Некоторое восстановление, возможно, начнется в 2010 году, но оно не приведет цены обратно к докризисному уровню», - полагает эксперт.
Вероятность такого развития событий в октябре Геннадий Стерник оценивал примерно в 20%. Но происходящее на рынке в настоящее время более всего соответствует именно такому сценарию. Теперь вероятность дальнейшего развития событий в этом ключе эксперт оценивает на уровне 60%.
Геннадий Стерник напомнил, что еще в IV квартале 2007 года и весной 2008 года были заметны предвестники кризиса – замедление роста объемов ввода жилья. В 2006 году по России было введено 50 млн кв. м, в 2007 году – 60 млн кв. м, в 2008 году ожидали ввода 66 млн. кв. м. Однако в I квартале в Москве было отмечено снижение на 50% от предполагаемого объема ввода, в Московской области – минус 7%. По всей России по итогам трех кварталов в этом году введено 35,2 млн. кв. м – прироста по сравнению с 2007 годом почти нет. Объем ввода по Москве сохранился на уровне «минус 50%», в Петербурге же снижение произошло лишь на 4%.
«Сегодня, несмотря на меры, предпринимаемые властью, финансовый кризис перетекает в общеэкономический. Идет сокращение рабочих мест, производства, доходов населения, платежеспособного спроса», - отметил Геннадий Стерник. Ситуация осложняется в связи с трехкратным падением цен на нефть. «Для России это ключевой фактор. И хотя власти, вероятно, свои социальные программы реализуют, у бизнеса оснований для оптимизма нет. Правительственные программы поддержат только бюджетников, но не основной контингент покупателей жилья. Меры по снижению налогового бремени на предприятия могут смягчить, но не предотвратить общее падение доходов граждан», - прогнозирует аналитик.
(c)www.bn.ru |
