15.01.2009Фонд имущества Петербурга провел первый аукцион на право аренды встроенных помещений, принадлежащих городу. Среднее превышение годовой ставки по его итогам составило 45%.
Предмет торгов — право десятилетней аренды помещений. Раньше эти объекты распределялись на комиссиях по недвижимости при КУГИ (городской и районных), теперь в соответствии с федеральным законодательством получить их можно лишь на торгах.
Стартовая цена лота — размер годовой арендной платы, рассчитанной по массовой методике КУГИ. Победителем становится тот, кто предложит максимальную сумму. На пилотный аукцион попали четыре помещения: на Караванной ул., 6, лит. А (129,9 кв.м), на ул. Мира, 7, лит. А (38,6 кв.м), на Большой Зелениной, 41, лит. А (148,5 кв.м) и на Английском пр., 58, лит. А (60,6 кв.м).
Стартовая цена в среднем повысилась на 45%. Особая борьба разгорелась за встройку на Б.Зелениной. Ставка аренды поднялась почти вдвое — с 962 000 рублей до 1,762 млн рублей в год. Превышение по другим лотам не столь значительное: объект на Караванной улице ушел за 671 000 рублей (начальная цена — 559 000 рублей), на улице Мира — за 369 000 (вместо 238 000 рублей), на Английском проспекте — за 376 000 (313 000).
Победителем торгов по всем лотам стала компания «Сансара». Ее представитель после подведения итогов заявил, что все объекты нужны его фирме для бизнеса, а не для сдачи в субаренду.
По словам генерального директора Фонда имущества Андрея Степаненко, стартовые ставки были установлены исходя из «докризисных» расценок. Итоговая стоимость аренды помещений на улицах Большая Зеленина и Мира соизмерима с сегодняшними рыночными показателями, а вот цены по двум другим «встройкам» — ниже их приблизительно на 20%, полагает директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group SPb Алексей Лазутин.
По условиям торгов заплатить за первый год пользования помещением победителю предстоит в течение месяца. По словам Андрея Степаненко, уже к следующему аукциону условия существенно изменятся: в первый и последний месяцы арендаторов обяжут внести по 20% от годовой ставки, а оставшиеся платежи КУГИ равномерно распределит на год.
Итогами первого аукциона в Фонде имущества более чем довольны. «Сегодня рынок коммерческой аренды практически стоит, мы были бы рады, даже если б эти объекты ушли по стартовым ставкам», — признает Андрей Степаненко.
«Спрос на аренду коммерческих площадей уменьшился на 30-40%, — соглашается Алексей Лазутин. — Ставки продолжают снижаться. По сравнению с докризисным уровнем они уже уменьшились процентов на 20. Собственники, которым срочно нужны клиенты, нередко готовы уступать вплоть до 50%».
«Уже в ближайшее время мы поставим такие торги на поток, — говорит Андрей Степаненко. — Раньше городская и районные комиссии в совокупности сдавали в аренду около 90 помещений в месяц, мы рассчитываем продавать право аренды 30-50 лотов».
До конца года Фонд имущества успел объявить аукционы на право аренды еще 12 объектов: «встроек» на Невском, 136, лит.Б, 5-Н, Лиговском пр., 44, лит. А, 47-Н, ул. Бабушкина, 42, к. 1, лит. А, (ч.п. 11-18) 21Н, ул. Профессора Попова, 43, лит. А, 14-Н, ул. Марата, 8, лит. А, 1-Н, ул. Рылеева, 2/6, лит. А, 1-Н, пр. Чернышевского, 11/57, лит. А, 25-Н, в Спасском переулке, 2/44, лит. А, 8-Н, на ул. Можайской, 1, лит. А, 1-Н, 2-Н, 4-Н, 5-Н, ул. Куйбышева, 10, лит. А, 1-Н, а также двух зданий в Пушкине — в Лицейском переулке, 7, лит. А и на Академическом пр., 35б, лит. А.
(c) Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 1(535) 2009-01-12, c.7 |
