27.01.2009Городской закон о выкупе нежилых помещений субъектами малого и среднего бизнеса вступил в силу больше месяца назад. КУГИ готов к приему заявлений как на приватизацию, так и на передачу объектов в фонд аренды.
Арендатор, желающий выкупить помещение или перевести его в формируемый Перечень городского имущества, предназначенного исключительно для сдачи в аренду, должен обратиться в районное агентство КУГИ. «Принимая решение о дальнейшей судьбе своих площадей, стоит взвесить все за и против: передумать будет нельзя», — говорит заместитель председателя КУГИ Дмитрий Куракин.
Необходимо написать соответствующее заявление, типовая форма которого есть в районных агентствах. Для ускорения процесса к нему можно приложить документы технического и кадастрового учета и, если помещение ремонтировалось, представить бумаги, подтверждающие выполнение согласованных неотделимых улучшений, не возмещенных в счет арендной платы.
Агентства КУГИ рассматривают поступившие заявки и проверяют, соответствуют ли они критериям приватизации. После этого КУГИ посылает запросы в профильные комитеты и ведомства: в КГИОП (об отнесении объекта или здания, в котором он расположен, к объектам культурного наследия РФ), в Росрегистрацию (о зарегистрированных правах на объект, ограничениях, обременениях, сервитутах и о правообладателях), в МЧС (о заключении по статусу ГО и ЧС).
Также делаются запросы по средней численности работников предприятия за прошедший календарный год и возможности отнести арендатора к субъектам малого и среднего предпринимательства.
Напомним, что право на выкуп помещений имеют только представители малого и среднего бизнеса, которые к моменту вступления в силу федерального закона (август прошлого года) занимали «встройки» не менее трех лет и не имели задолженностей по арендной плате.
Приватизировать можно объект площадью не более 500 кв.м, если он не расположен на одной из 23 «запретных» городских магистралей, список которых администрация утвердила в конце прошлого года.
Если помещение и арендатор соответствуют всем требованиям, документы передаются ГУП «ГУИОН» для проведения рыночной оценки. На основании отчета об оценке КУГИ готовит и выпускает распоряжение об условиях приватизации.
На всю эту работу, по мнению заместителя председателя КУГИ Олега Ляпустина, должно уйти два-три месяца. Распоряжение КУГИ передается в Фонд имущества, уполномоченный комитетом заключать договоры купли-продажи.
Фонд отправляет арендатору подписанный проект контракта (если предусмотрена рассрочка, в документе содержится условие о залоге) и обеспечивает совместно с покупателем регистрацию перехода права собственности на объект нежилого фонда (регистрацию залога) в Росрегистрации. За посреднические услуги фонд берет 1,5% от стоимости сделки.
«При продаже помещений на торгах комиссия составляет 3%, однако учитывая социальную значимость происходящего, она снижена до минимума», — говорят в Фонде имущества.
Покупателям не стоит забывать о том, что сверх рыночной цены, установленной городом, им предстоит уплатить 18% НДС.
«Позиция КУГИ и Фонда имущества такова, что НДС, как и плата за объект, должен вноситься поквартально», — заявляет генеральный директор Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко.
(c) Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 3(537) 2009-01-26, c.16 |
