10.02.2009Гражданка N выиграла судебный спор у Межведомственной комиссии Центрального района Петербурга, отказавшейся согласовать перепланировку ее квартиры. Адвокаты, представлявшие интересы дамы, считают это дело прецедентным и способным повлиять на сложившийся в городе порядок.
В конце 2007-го гражданка N купила «единичку» площадью около 39 кв.м, расположенную на третьем этаже исторического дома на ул. Марата, и решила превратить ее в студию, ликвидировав некапитальную стену между комнатой и кухней. Соответствующий проект перепланировки был представлен в районную МВК. Спустя несколько месяцев (в августе 2008-го) чиновники отклонили его и отправили «на доработку».
Основанием для отказа стало то, что разработанный проект не соответствует СНиП 31-01-2003 «Жилые здания» в части противопожарных мероприятий (в квартире нет противопожарного крана, автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей и пр.).
Собственница с таким решением не согласилась и подала иск в Смольнинский районный суд. Ее интересы защищала юридическая фирма «Адвокат ФРЕММ». Заместитель генерального директора этой компании Дмитрий Некрестьянов рассказывает: «Межведомственная комиссия проигнорировала тот факт, что квартира находится в доме дореволюционной постройки, а предъявленные МВК требования касаются только новых зданий. Чтобы соблюсти их, нашей клиентке пришлось бы реконструировать весь жилой дом».
Суд согласился с доводами истицы и вынес решение в ее пользу на том основании, что указанные нормы СНиП распространяются исключительно на строительство и реконструкцию жилых зданий, но не регулируют перепланировку квартир. Кроме того, постановление Госстроя от 2003 года, которым вводились в действие СНиП «Жилые здания», не прошло регистрацию в Минюсте и поэтому не может считаться действующим.
Представители МВК не стали оспаривать судебное решение в кассационной инстанции, и оно вступило в законную силу. Проект спорной перепланировки чиновники согласовали.
«Суд сделал правомерный вывод о том, что нормативная база, которую применяет МВК, не относится к квартирным перепланировкам. Такая ситуация возникла из-за того, что специальные технические регламенты, которые должны были заменить устаревшие СНиП, до сих пор не приняты. Отсутствие четкого правового регулирования открывает поле для вольных толкований документов и для злоупотреблений, — комментирует Дмитрий Некрестьянов. — В нашей практике таких дел еще не было. Считаем, что принятое решение может существенно повлиять на сложившуюся процедуру согласований и упростить жизнь граждан».
(c) Анастасия Ясинская
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 5(539) 2009-02-09, c.6 |
