10.02.2009

В январе 2009-го в районные отделения КУГИ поступило около 50 заявлений от представителей малого и среднего бизнеса, планирующих приватизировать свои помещения. Для организации работы по оформлению документов при Фонде имущества создан консультационный центр. Подробнее о нем рассказывает начальник отдела приватизации фонда Антон Бучнев.
– В конце прошлого года в Санкт-Петербурге были приняты все необходимые документы в развитие федерального закона №159 о целевом выкупе нежилых помещений, арендуемых представителями малого и среднего бизнеса.
В соответствии с городским законом приватизировать можно помещения площадью до 500 кв.м, если они не расположены на одной из 23 городских магистралей и не входят в перечень помещений для поддержки малого и среднего бизнеса, которые нельзя приватизировать. Последние переходят в специальный фонд аренды.
Напомню, что право на выкуп имеют только представители малого и среднего бизнеса, которые к моменту вступления в силу федерального закона (05.08.2008) занимали арендованные помещения целиком не менее трех лет и не имели задолженностей по арендной плате. Можно воспользоваться рассрочкой платежей на два года.
Таким образом, была полностью сформирована законодательная база для приватизации помещений представителями малого и среднего бизнеса.
– Расскажите о процедуре оформления документов на приватизацию.
– Арендатор должен написать заявление, типовая форма которого есть на сайте КУГИ, в районных агентствах и в Фонде имущества Петербурга. Агентства КУГИ рассматривают поступившие заявки и проверяют помещения на соответствие перечисленным условиям.
После этого документы передаются в управление распоряжения госсобственностью КУГИ, которое, в свою очередь, посылает запросы в профильные комитеты и ведомства: в КГИОП, в Росрегистрацию, в МЧС, выясняет среднюю численность работников предприятия и выручку за прошедший календарный год, чтобы определить возможность отнести арендатора к субъектам малого и среднего предпринимательства. На это потребуется в среднем две-три недели.
Если помещение и арендатор соответствуют заявленным требованиям, документы передаются ГУП «ГУИОН» для проведения рыночной оценки. На подготовку отчета об оценке требуется около месяца. На основании этого отчета об оценке КУГИ готовит и выпускает распоряжение об условиях приватизации. Распоряжение КУГИ передается в Фонд имущества, который и заключает договор купли-продажи.
Фонд отправляет арендатору подписанный проект контракта (если предусмотрена рассрочка, в документе содержится условие о залоге в пользу города) и обеспечивает совместно с покупателем регистрацию перехода права собственности на объект нежилого фонда (регистрацию залога) в Росрегистрации.
– Для чего создан справочный центр и какие консультации вы готовы предоставлять?
– Процедура приватизации — новая для малого бизнеса. Далеко не все предприниматели содержат в штате собственного юриста. Для нас очень важно, чтобы каждый желающий воспользоваться своим правом выкупа понимал, что ему делать, куда идти, какие бумаги приносить и пр. Также важно, чтобы предприниматели знали, на какой стадии готовности находятся документы по их помещениям. Для решения всех этих вопросов и создан консультационный центр. Мы полностью открыты и готовы отвечать на любые вопросы.
Консультации проводят специалисты отдела приватизации и юридического отдела Фонда имущества. Можно позвонить по «горячему» телефону 777-27-27 или прийти со всеми вопросами к нам, на Гривцова, 5.
– Самый острый вопрос для предпринимателей на сегодня — рыночная оценка помещений…
– Да, уже сейчас ясно, что наибольшее количество вопросов будет именно об оценке. Приблизительную рыночную стоимость своего помещения арендатор может просчитать самостоятельно, изучив материалы городских каталогов коммерческой недвижимости. Так как заявленные ценники не совсем соответствуют реалиям рынка, нужно делать дисконт примерно на 15-20%.
Такой анализ необходимо провести, чтобы рассчитать свои силы и понять, какое количество средств понадобится для выкупа, — ведь принять решение о том, перевести ли свой объект в фонд аренды или приватизировать его, можно один раз, изменить его позже будет уже нельзя. Но окончательное по рыночной оценке слово все равно будет за ГУП «ГУИОН».
– Сколько заявок на приватизацию уже подано?
– Обобщенных данных у нас пока нет, они появятся в ближайшее время, но сегодня речь идет примерно о 50 заявлениях. Наибольшую активность проявляют предприниматели, работающие в центре. Так, только в отделение КУГИ Центрального района подано уже 28 обращений.
Это нормальные показатели, учитывая, что первую половину января никто не работал. Уверен, что поток заявок на приватизацию будет увеличиваться в геометрической прогрессии, как только будет проведена оценка первых помещений и мы оформим права собственности на первые объекты.
Сейчас предприниматели пытаются разобраться в происходящем и ждут результатов первых сделок. Как только схема заработает, они придут к нам.
(с) Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 5(539) 2009-02-09, c.15