03.03.2009

Власть придумала, как ускорить решение проблемы муниципальной очереди. Депутаты-единороссы внесли в Думу законопроект, который разрешает администрации Москвы и Петербурга предоставлять очередникам квартиры в Московской и Ленинградской областях.
Документ разработан в Комитете по законодательству. Он корректирует статью 57 Жилищного кодекса. Действующая редакция ЖК предписывает предоставлять гражданам жилье по договору социального найма лишь «по месту жительства (в черте соответствующего населенного пункта)». Авторы поправок предлагают дополнить ЖК следующим пунктом: «Жилые помещения жилищного фонда субъектов РФ — городов… Москвы и Санкт-Петербурга по договорам социального найма могут быть предоставлены гражданам с их согласия в населенных пунктах, расположенных соответственно на территории Московской области или Ленинградской области».
Один из авторов законопроекта, депутат Владимир Груздев полагает, что поправки позволят решить несколько острых социальных проблем: «Во-первых, мы сможем сократить количество очередников в Москве и Петербурге. Во-вторых, это поможет решить задачи приоритетного национального проекта «Доступное жилье»…
К сожалению, «НП» не удалось уточнить, что подразумевали разработчики: бюджетные стройки в интересах одного субъекта РФ на территории другого или же покупку квартир в области. Вероятнее, все же второе.

Стоит заметить, что из 908 000 кв.м жилья, сданного в области в 2008-м, 60% — более 541 000 кв.м — дома ИЖС. Во Всеволожском районе введено в эксплуатацию 139 800 кв.м многоквартирных новостроек, в Гатчинском — 40 200, в Ломоносовском — 41 520, в Тосненском — 26 830 кв.м… Практически все это жилье уже реализовано. То есть не то чтобы в области был заметный переизбыток готовых, но нераспроданных квартир.
Цена, установленная Минрегионом для Ленобласти на I квартал 2009-го, — 31 800/кв.м.
Средняя по области цена предложения — 53 175,2 руб./кв.м, по Всеволожскому району — 68 184 руб./кв.м. В Бокситогорском или Лодейнопольском, конечно, дешевле.
Но там, во-первых, практически ничего и не строят, а во-вторых, вряд ли даже очередник согласится туда поехать.
Насчет «согласия-несогласия» тоже не все понятно. Владимир Груздев специально подчеркнул: «Никого не будут переселять насильно». Однако, например, в разъяснениях к столичному закону «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» указывается: после трех отказов от предложенных вариантов претендента отодвигают на год. В Петербурге судебное выселение после трех отказов предусмотрено только при расселении аварийного жилья.
По словам адвоката петербургской коллегии адвокатов «Юникс» Тимура Садикова, если очередник не согласен с предоставленным ему вариантом (например, с квартирой в Ленобласти), это не повлечет карательных санкций, особенно таких серьезных, как снятие его с учета. «Возможно, теперь администрация при постановке на очередь или при актуализации данных учета будет выяснять, согласен ли гражданин переехать в область», — говорит г-н Садиков.
(с) Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 8(542) 2009-03-02, c.6