25.03.2009

В феврале, по оценке Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), арендные ставки на коммерческую недвижимость в Петербурге продолжали снижаться, хотя уже не так быстро, как в январе. Цены предложения офисных и торговых помещений практически стабилизировались.
С начала года аналитики ГУД рассчитывают ежемесячные индексы рынка коммерческих площадей. Пока данные обобщаются по офисному и торговому секторам. Методы сбора информации: анализ предложения в печатных СМИ и Интернете, прозвон конкретных объектов, опрос экспертов. По данным ГУД, в поле зрения их специалистов оказались более 280 городских бизнес-центров и свыше 300 ТЦ.
Если сравнивать с докризисным сентябрем 2008-го, к марту арендные ставки на торговые площади в среднем упали уже почти на 50% в долларовом эквиваленте. Возможно, дно близко, поскольку за февраль «средняя температура по магазинам» снизилась лишь на 1,5%. В офисном сегменте расценки на аренду уступили пока 40,7%, и, видимо, это не предел: за февраль прайсы похудели в среднем на 5,3% в долларах.
Если оперировать отечественной валютой, как поступают все больше собственников, средняя запрашиваемая ставка за офисы составляет примерно 800 рублей за «квадрат» в месяц, за магазины — около тысячи.
Заполняемость бизнес-центров, введенных в эксплуатацию во второй половине 2008-го, составляет, по наблюдениям аналитиков ГУД, 10-50% несмотря на демпинговые расценки. Арендаторы торговых комплексов все активнее настаивают на переходе к начислению ставок в процентах от оборота или на их снижении в пределах 30-50%. При этом вакансий в ТЦ все больше.
В секторе купли-продажи цены предложения в феврале практически не менялись. Эксперты Гильдии зафиксировали их снижение в пределах 0,3% по торговым площадям и повышение на 0,4% по офисным. С начала кризиса помещения под магазины подешевели на 40% в долларах, под конторы — на 35%. Средние рублевые ценники, актуальные в феврале: около 117 000 и 102 000 за 1 кв.м соответственно.
Часть владельцев офисных объектов придерживают их, не желая продавать задешево. Однако предложений с дисконтом в 50% все больше. Несмотря на это, сделок практически нет, хотя активность потенциальных покупателей и увеличилась.
Инвесторы ждут дальнейшего снижения цен.