13.04.2009

При Санкт-Петербургском ипотечном агентстве открылся Центр реструктуризации ипотечных кредитов.
Новое ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ будет помогать заемщикам, у которых сильно сократились доходы или которые вовсе лишились работы, а также должникам, бравшим ссуды в ино-странной валюте (см. «НП»,№6/2009). Центр — подразделение федерального Агентства реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).
На помощь могут рассчитывать обладатели готового и строящегося жилья. Обязательное условие — постоянная регистрация заемщика по месту жительства, на которое оформлен ипотечный кредит (за исключением займа на новостройку).
Ежемесячные доходы семьи за вычетом платежей по ипотечному кредиту и иных обязательных трат должны составлять не более двух прожиточных минимумов на каждого члена. Если у гражданина есть альтернативные источники дохода (в виде ценных бумаг, банковских вкладов, недвижимости и пр.), достаточные для погашения займа, — в число претендентов его не включат. До момента ухудшения своего финансового положения он должен был исправно вносить платежи: если были просрочки более 90 дней — такому заемщику помогать не станут.
Квартира, приобретенная с помощью ипотечного кредита, должна быть единственным жильем. Программа реструктуризации распространяется лишь на договоры, заключенные до 1 декабря 2008 года. Максимальный размер первичного кредита не может превышать 8 млн рублей.
Сколько в нашем городе «проблемных» должников и сколько из них подпадают под эти критерии, неизвестно. По данным специалистов Городского ипотечного банка, в Петербурге доля просроченных жилищных ссуд держится в пределах 2%, но в течение года может увеличиться до 3-5%.
Объем стабилизационного займа будет определяться индивидуально. За счет вспомогательных средств частично гасится основной долг. (Поэтому и уменьшаются выплаты.) Одновременно заемщик и АРИЖК подписывают договор последующей ипотеки. Год гражданин пытается поправить свое финансовое положение и по второму кредиту ничего не платит. По истечении этого срока он должен приступить к погашению второй ссуды — равными ежемесячными платежами. Оба долга надо вернуть одновременно.
Офис Центра размещается там же, где и СПИА: на Вознесенском, 5 (сайт www.restr.spb.ru).
Досье «НП»
С 2004 года в Петербурге было выдано около 50000 ипотечных кредитов на сумму более 116 млрд рублей. 20% займов выдавались в валюте.

(c) Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 14(548) 2009-04-13, c.6