13.04.2009

Средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке квартир в марте опустилась до 87 364 рублей. За месяц снижение составило 1981 рубль (2,2%). От пика цен — с сентября 2008 года — квартиры подешевели на 13,4%. Максимальное падение (3,7%) пришлось на декабрь. Сейчас рублевые ценники в среднем находятся на уровне годичной давности.
Снижение стоимости типового «квадрата» составило за год в долларах 30,6%, в евро — 18,1%.
Дешевле, чем в марте 2008-го, предлагаются только однокомнатные квартиры. Цены на двухкомнатные — примерно такие же, как и год назад; остальные пока стоят несколько больше.
За полгода кризиса динамика снижения была обратно пропорциональной размеру квартиры. Если «единички» потеряли в цене 15%, то самые большие — только 3%. «Квадрат» в крупногабаритных квартирах по-прежнему предлагается по более высокой цене, чем в однокомнатных. Это, по-видимому, отражает ожидания их владельцев, но противоречит законам рынка. Устранение этого перекоса еще впереди.
Самыми дорогими районами остаются Петроградский, Василеостровский и Центральный, наиболее дешевыми — Красносельский, Фрунзенский и Невский (табл. 3).
Более других типов домов, как и месяц назад, подешевели кирпичные «хрущевки» (табл. 4).
Данный обзор затрагивает лишь жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки) и расположенное не на крайних этажах.
Публикуемые в обзоре данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу приведенных в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.