28.04.2009Риэлторы: рынок недвижимости Москвы умер.
После короткого мартовского оживления рынок московского жилья остановился. Апрель был мертвым, паникуют риэлторы. Сделок практически нет - ни по продаже, ни по аренде жилья.
Количество сделок купли и продажи в апреле снизилось на 7,1% по сравнению с мартом. При этом вторая половина апреля была совсем неактивной - ориентировочно было заключено на 9,4% меньше сделок по сравнению с началом апреля. Количество запросов на покупку квартиры сократилось на 31% по отношению к марту, а на продажу - возросло на 6,7%, подсчитали в агентстве Doki.
На рынке аренды также произошло снижение: число запросов по найму квартиры сократилось более чем на 25%, а по сдаче - выросло на 14%. Общее количество обращений в агентство сократилось в апреле на 17%.
В других агентствах итоги апреля еще не подведены, но участники рынка уже говорят, что картина кардинально изменилась. Оживление рынка прекратилось. "Рынок умер, - заметил начальник отдела аренды вторичного рынка жилья "Флэт и Ко" Игорь Хатюшин. - Однокомнатные квартиры продаются за 3−3,5 млн. руб., но спроса на них все равно нет".
До середины апреля на рынке было вялое движение, но в третьей декаде рынок окончательно замер, согласилась исполнительный директор агентства "Виват-недвижимость" Ксения Матвеева. "После 19 апреля у нас не было ни одного звонка. Даже заявок на просмотр квартир нет", - сказала она. В марте было продано три квартиры, в апреле - одна, сообщила Ксения Матвеева. Заключено 15−20 сделок по аренде в марте и 5 - в апреле, добавила она.
Представители агентства "Миэль" от комментариев воздержались до подведения официальных итогов месяца. Другие крупные игроки рынка - "Инком", "Бест", МИАН не согласились с тем, что рынок московского жилья замер. "Традиционного оживления в апреле не было, но сказать, что рынок умер, нельзя", - сказала пресс-секретарь "Инком-Недвижимость" Инна Будникова. "Я придерживаюсь диаметрально противоположного мнения: март был месяцем неопределенности - очередная волна увольнений привела к тому, что многие наши сделки сорвались, - сказала директор отделения аренды "Рождественка" агентства "Бест-Недвижимость" Юлия Гасиловская. - А в апреле рынок немного поднял голову. Ориентировочно в апреле мы заключили на 25% больше сделок, чем в марте". "Существенный" рост спроса в сегменте вторичной недвижимости Москвы отметила и пресс-секретарь МИАН Евгения Сазонова. "По сравнению с мартом, и количество обращений, и процент конвертации их в реальные сделки выросли, по предварительным итогам, в 1,5 раза", - сказала она.
Заявлениями об оживлении рынка риэлторы пытаются расшевелить покупателя, считает представитель Doki Руслан Барабаш. "В реальности количество объектов растет, а спроса на них нет", - добавил он. Пик активности пришелся на конец февраля - начало марта, согласился руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. "В этот период отложенный спрос отыгрался, а в апреле снова наступило затишье", - сказал аналитик.
Квадратный метр в Москве продолжает дешеветь. За месяц цена предложения за 1 кв. м на вторичном рынке опустилась в среднем с $4,4 тыс. до $4,2 тыс., или со 151 тыс. до 143 тыс. руб.
(c) infox.ru |
