04.05.2009

В первом квартале 2009-го арендные ставки и заполняемость петербургских торговых комплексов продолжали снижаться. Планы девелоперов по вводу новых площадей сократились в разы. На смену бутикам приходят утилитарные фаст-фуды, продовольственные дискаунтеры и стоковые магазины.
По данным Becar Realty Group, с начала года городское торговое пространство расширилось примерно на 70 000 кв.м за счет трех ТЦ: 2-й очереди ТРК «Феличита-Пионерская» на Коломяжском пр. (бывший «Сити Молл»), 3-й очереди Miller Center на Комендантском пр. и специализированного ТЦ «МебельWood» на углу Дальневосточного пр. и ул. Коллонтай.
По оценкам разных аналитиков, по итогам 2009-го можно рассчитывать лишь на 150 000-250 000 новых торговых «квадратов» — против очередного запланированного миллиона. Перечень ТЦ, у которых есть шансы финишировать в этом году, приведен в табл. 3. «Мартиролог» приостановленных проектов выглядит более впечатляющим (табл. 2).
Впрочем, обеспеченность петербуржцев современными торговыми площадями (без учета магазинов во встройках) и так составляет 360 кв.м на 1000 жителей — вполне европейский показатель (данные компании Colliers International). То есть кризис совпал с естественным насыщением рынка. Свидетельство тому — растущий уровень вакантных помещений в ТЦ.
По данным Praktis CB, в I квартале 2009-го он составлял в среднем 12%. По итогам 2009-го загрузка комплексов может снизиться до 70-85%, полагают в АРИН. Хотя уже сейчас в объектах с не самой удачной локацией и/или концепцией доля вакансий достигает 30% и более.
Так, по наблюдениям экспертов Becar Realty Group, в «Северном молле» на пр. Культуры пустуют около 80% площадей. Из рисковых ТЦ съезжают сетевые магазины и «якоря»: «Шатура» и Forum уходят из «Масштаба», «Санта-Хаус» — из «Масштаба» и «Подсолнуха» и т.п. При этом в таких ТРК, как «Сенная» и «Пик», все занято и по-прежнему есть конкуренция между арендаторами.
За квартал, по оценке Colliers International, арендные ставки в ТЦ снизились в пределах 10-30%. Все чаще в договоренностях между собственниками и операторами фигурирует комбинированная схема оплаты: базовая ставка плюс процент от оборота (как правило, 6-8%). Хотя торговцы предпочли бы вообще обойтись без фиксированной суммы и отдавать 10-12% от оборота магазина. В отдельных случаях владельцы идут на это.
Усиливается ротация арендаторов. Сети сокращают занимаемые площади и отказываются от нерентабельных точек. По результатам исследования, проведенного в I квартале компанией Astera St.Petersburg, более 70% операторов бытовой техники, компьютеров и электроники приостановили развитие, а почти 10% петербургских ритейлоров закрывают бизнес в этом сегменте (в частности, «Альбатрос», «Белая техника» и др.). Среди сетей, которые продолжат экспансию в условиях кризиса, — «Компьютер-Центр Кей», «Телемакс», «Семь Холмов». Тяжелее всего небольшим игрокам, которым все труднее соперничать с федеральными сетями.
Продолжает развиваться сегмент магазинов эконом-класса. Например, в апреле компания «АйБи ГРУПП» (управляет Центром дисконтных магазинов «Румба») объявила о подписании контракта на 860 кв.м с фирмой Nike. Летом здесь откроется первый в России аутлет этой марки. В феврале в «Румбе» заработал дисконтный магазин Topshop, а в мае появится сток Lacoste.
В стрит-ритейле кризисные тенденции еще более заметны, чем в торговых центрах. Это неудивительно: рынок встроек, особенно на лучших магистралях, был значительно перегрет. Прошлым летом максимальные ставки на Невском достигали $10 000/кв.м в год. Актуальные расценки заметно скромнее (табл. 1). Эксперты Astera St.Petersburg оценивают их падение только за I квартал в среднем на 30%. По данным ГК «Аверс», в целом по рынку торговых помещений ставки откатились на уровень 2005-2006 гг.
С лета 2008-го, по наблюдениям Colliers International, ценники на аренду магазинов снизились на 60% на Большом пр. Петроградки, а на Невском, Загородном, на Большой и Малой Морских ул. — примерно вдвое . Доля пустующих встроек растет. Так, на Невском и Большом сдается каждое шестое помещение: там свободны более 7700 и 3700 торговых «квадратов» соответственно. На Московском пр. вакантны свыше 2700 кв.м.
Эта ситуация на руку продуктовым магазинам, фаст-фудам и другим несетевым предприятиям, работающим в недорогом сегменте, отмечают в Colliers International. У них появился шанс занять прежде недоступные места с высокой проходимостью.
(с) Анастасия Ясинская
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 17(551) 2009-05-04, c.10