17.06.2009

Арендатор помещений на Малой Садовой, 3/54 не может воспользоваться правом целевого выкупа из-за того, что фасады этого здания выходят на Невский. Хотя предприниматель, занимающий соседнюю встройку, сумел приватизировать «стены».
Дело в том, что 23 марта КУГИ внес поправки в распоряжение №237-р, дополнив список объектов, предназначенных исключительно для сдачи в аренду, 85 адресами. В него попали встройки, расположенные в домах с фасадами по главным городским магистралям.
Среди них оказались и объекты ООО «ЭлВАН» (91 кв.м) и ЗАО «Невский, 54» (6,9 кв.м), находящиеся на углу Невского проспекта и Малой Садовой улицы.
Договоры аренды официально заключены на адрес Малая Садовая, 3/54. Эта улица не значится в перечне магистралей, приватизация объектов на которых запрещена, что позволило соседям — владельцам антикварного магазина, подавшим заявку в начале года (одними из первых), благополучно выкупить площади по 280 000 рублей за метр. ООО «ЭлВАН» и ООО «Невский, 54» ждали со своим заявлением до 18 марта.
В конце мая районный КУГИ, ссылаясь на новый документ, прислал официальный отказ фирмам. «Мы подали заявки, а через неделю обнаружили свои адреса в обновленном перечне, — возмущается Виктор Коваль, исполнительный директор обеих организаций. — Неофициально чиновники признают нелогичность такого решения и уверяют, что, обратившись в суд, мы обязательно выиграем. Но нам не хотелось бы доводить дело до суда. Уже известны прецеденты, когда КУГИ признавал свою ошибку и вычеркивал помещения из этого списка. В нашем случае они могли бы сделать то же самое».
По мнению опрошенных «НП» юристов, арендатор имеет все шансы на успех в суде. Специалисты уточняют, что есть и вероятность (правда, меньшая) добиться приватизации в досудебном порядке, даже если заявление подано ПОСЛЕ вступления поправок в силу (со ссылкой на решение по соседней встройке).
(c) Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 23(557) 2009-06-15, c.6