17.06.2009В деревне Лаголово Ломоносовского района, в двух километрах от границы с Петербургом, корпорация «Мегаполис» строит панельную 9-этажку. За год она поставила забор и начала рыть котлован. Разрешения на строительство у фирмы нет, между тем продажи идут. Дольщики обеспокоены.
Первые ДОГОВОРЫ с дольщиками компания подписывала еще осенью 2008-го.
По словам представителей фирмы, у нее есть договор купли-продажи участка, а также постановления администрации МО «Лаголовское сельское поселение» и главы администрации Ломоносовского муниципального района Ленобласти о строительстве дома. Утвержден проект здания из панелей Гатчинского ССК (серия «Оптима-2»). Генподрядчик — ООО «Премьер». Дом с чистовой отделкой должен быть завершен в IV квартале 2010 года.
На сайте областного Госстройнадзора этот дом значится в перечне объектов, по которым запрещено привлекать средства дольщиков «ввиду отсутствия разрешения на строительство»
Более 30 граждан, по данным отдела продаж фирмы, деньги в стройку уже вложили. Всего в здании будет 360 квартир.
Начальник отдела продаж ООО «Корпорация «Мегаполис» Анна Князева поместила «В контакте» свою версию событий. По ее словам, работы задерживаются из-за того, что с участка застройки надо выводить газопровод; «в процессе работ было принято решение заменить металлические трубы на пластиковые… Идет процесс согласования изменений».
С покупателями компания подписывает не договоры долевого участия, как положено по ФЗ №214, а предварительные договоры купли-продажи (в отделе продаж пояснили, что не будут переходить на договоры по ФЗ № 214). Стороной по договору выступает фирма «Мегаполис Инвест» («дочка» застройщика).
Дольщики, подписавшие бумаги еще осенью 2008-го, недовольны тем, что фирма регулярно «кормит их завтраками». Сначала появился забор. После Нового года гражданам сказали: если не будет сильных морозов, фундамент начнут заливать в феврале. И — тишина. В начале весны порадовали: «26 марта заливаем фундамент, с финансированием проблем нет!»
Опять не получилось. В апреле появилась версия о газопроводе. По телефону пообещали: после майских праздников работы «точно начнутся». Наступил июнь — на стройплощадке по-прежнему ни души.
Один из потенциальных покупателей на форуме поделился инсайдерской информацией: дескать, Гатчинский ССК до июня стоит и вообще не планировал в ближайшее время стройки в Лаголово. Однако г-жа Князева пояснила, что ССК все поставит, когда будет завершен нулевой цикл.
Квартиры падают в цене: в прошлом году дольщики платили за небольшую «единичку» почти 2 млн рублей, теперь она стоит 1,5 млн и меньше.
Пока задержка некритична: возведение дома такого типа занимает 12-14 месяцев. Продолжать стройку фирма намерена на собственные средства. Стоимость «квадрата» — 34 000 рублей.
(с) Евгений Баранов
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 23(557) 2009-06-15, c.6 |
