01.09.2009

Через два-три года проценты по ипотеке снизятся до 11-12 годовых, заявил президент Дмитрий Медведев. А нормальная ставка для ипотечных кредитов, по мнению г-на Медведева, — 6-7%.

Значимость этого заявления слегка нивелируется тем, что сделано оно было не на заседании, скажем, Совета по нацпроектам, а в ходе посещения авиационного завода в Улан-Удэ (Монголия).

Кредитование при сегодняшнем уровне ипотечных ставок (20% и более) президент назвал «нереальным» и посетовал, что планомерное снижение ставки рефинансирования ЦБ не оказывает заметного воздействия на банки, потому что финансисты закладывают в цену денег еще и собственные риски.

По мнению заместителя председателя правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, чтобы уменьшить ставки до заявленных президентом 6-7%, «необходимо понизить стоимость долгосрочного фондирования, которого в массовом объеме сейчас вообще нет». По словам помощника президента Аркадия Дворковича, сейчас в правительстве рассматривается вопрос о введении дифференцированных ставок по ипотеке: 15% — для богатых, 11% — для всех остальных. Кто и как будет делить население по уровню доходов, г-н Дворкович не уточнил. По официальным прогнозам, в 2009 году общий объем ипотечного кредитования в стране составит около 200 млрд рублей (в 2008-м — 700 млрд рублей).

Кроме того, непонятно, как увязать идею г-на Медведева с другой государственной инициативой — снизить рыночные цены на массовое жилье до 30 000 рублей за 1 кв.м. По такой цене и под низкий процент желающие найдутся, но покупать будет нечего, потому что объем ввода падает и откуда возьмется прирост, неизвестно.

(c) Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 34(568) 2009-08-31, c.5