Желающих подзаработать на сдаче в аренду пустующей квартиры или дома хватало во все времена. Да и с поиском потенциальных квартирантов проблем особых не возникало. Кто-то приехал учиться или работать из другого города, кто-то решил жить самостоятельно и не стеснять родителей, но пока не имеет возможности приобрести собственное жилье. Сдача квартиры в аренду – это, прежде способ получения дополнительной прибыли. И будет очень обидно ее не получить вовсе или обнаружить свою квартиру в совершенно непотребном виде.
Как максимально выгодно сдать квартиру? Как правильно оформляется
аренда коммерческой недвижимости? Многие за ответами на эти вопросы приходят в агентства недвижимости, надеясь на профессионализм их сотрудников.
Выбирать будущих квартирантов самостоятельно, давая объявления в газетах хлопотно. Во-первых, придется выстраивать свой график с тем расчетом, что в любой момент Вам может позвонить потенциальный квартиросъемщик и попросит показать ему квартиру. Во-вторых, встречи с незнакомыми людьми не всегда бывают безопасными. А, в третьих, люди, внушившие Вам доверие и выглядевшие вполне пристойно, могут просто оказаться мошенниками. Сотрудники агентства недвижимости в этом плане беспристрастны и строго будут исполнять требования, заявленные вами при заключении договора.
Как бы услуги агентства не показались Вам подходящими, помните, что они стоят денег. Чтобы Вашу квартиру быстро и выгодно пристроить сотрудники агентства предпримут ряд мер, но только в случае получения от Вас оговоренного вознаграждения. Вам подберут аккуратных и добросовестных квартирантов, которые регулярно, день в день будут оплачивать арендную плату и погашать коммунальные платежи. Вознаграждение или комиссионные агентству в принципе можно и не выплачивать (есть и такой вариант), но и отдача будет соответствующей. То есть специально продвигать и предлагать Вашу квартиру в этом случае никто не будет. Правда, агентство свою долю все равно получит, когда найдется на Вашу квартиру претендент. Вдруг появится некто, кто будет искать именно Вашу квартиру. При нежелании оплачивать агентству комиссионные именно на это «вдруг» Вам и придется рассчитывать. Как Вы сами понимаете, такой процесс поиска квартирантов может длиться очень долго.
В поисках подходящего агентства недвижимости не стоит избегать большие компании, обладающие разветвленной сетью представительств. Размах агентства недвижимости на размере комиссионных не отражается. На подобные услуги ставка везде одинакова.
Не скроем, встретить дутое, мошенническое агентство можно в любом городе, а определить это сходу сможет только специалист, коим Вы не являетесь. Как быть? Желательно выбрать агентство, работающее более пяти лет и желательно не менявшее за это время свое месторасположение. Хорошо бы взглянуть на правоустанавливающие документы. У агентства непременно должна иметься непросроченная лицензия на осуществление сделок с недвижимостью. Не плохо было бы пообщаться с руководителем компании, чтобы сформировать достоверное впечатление об агентстве. Очень эффективно поискать в Интернете отзывы клиентов. Только сами понимаете, что те комментарии и похвалы, которые опубликованы на сайте самого агентства объективными быть не могут.
Пользоваться услугами агентства недвижимости, как мы уже отмечали, вовсе не обязательно. Располагая достаточным количеством времени и терпения, можно заняться и самостоятельным поиском квартиросъемщиков. Помните, что стоимость арендной платы определяете именно Вы, а не Ваши квартиранты. Как она устанавливается? Оценить предлагаемую жилплощадь нужно здраво. То есть учесть наличие телефона, доступа в Интернет, общее состояние квартиры и качество ремонта, наличие мебели, бытовой техники. Практика показывает, что квартиры в кирпичных домах пользуются большим спросом, нежели в панельных. Возраст дома тоже имеет значение. Большую роль играет состояние коммуникаций. Если дом относительно новый и аварии случаются крайне редко, то это огромный плюс. А, если, у Вас регулярно прорывает канализацию и проблемы с водоснабжением, то надолго жильцы не задержатся, а, если и останутся на продолжительный период, то потребуют значительного снижение оплаты. Для тех, кому важна крыша над головой и вполне устраивает скромный ремонт пятнадцатилетней давности, наличие стеклопакетов на окнах, трехуровневые потолки с подсветкой и дубовый ламинат на полу не будут иметь большого значения. Но, если Ваши квартиранты привыкли жить с комфортом и в Вашем городе ищут жилье в связи со сменой места работы, то приятная атмосфера и современная обстановка могут стать определяющими.
