Не стоит завидовать тем, кто имеет дополнительный доход от сдачи квартиры в наем. На самом деле дело это очень хлопотное. Нужно найти надежных квартирантов, которые не только будут регулярно вносить оговоренную плату, но и поддерживать Вашу родную жилплощадь в хорошем состоянии. Как найти таких замечательных людей?
Если Вы решили впервые сдать квартиру, то не стоит ориентироваться на первого попавшегося человека, обратившегося по Вашему объявлению. Возможно, он и есть тот самый надежный и порядочный квартирант. Но лучше не спешить, взять его координаты и ещё немного подождать. Многие указывает в объявлениях о найме условия о предпочтении русским семьям или студентам. Трудно сказать, какая категория граждан больше всего подходит под определение порядочного квартиросъемщика. И студент, и одинокая молодая женщин,а и семья могут одинаково оказаться как добросовестными, так и мошенниками. Лучше всего пообщаться воочию с несколькими потенциальными квартирантами и выбрать по принципу, кто больше понравился. Главное познакомиться заранее, а не полагаться исключительно на телефонное общение. Ведь внешний вид и манера общаться очень многое могут рассказать о человеке.
Если
аренда коммерческой недвижимости для Вас является регулярным источником получения дохода, то без ведения минимальной бухгалтерии никак не обойтись. Во-первых, непрменно стоит заключить договор найма жилья. В договоре обязательно прописываются данные владельца квартиры, ее местонахождение, состояние, указывается находящееся в квартире на момент сдачи в аренду имущество, а аткже паспортные и контактные данные Ваших квартирантов. Договор должен содержать информацию о сроке аренде и размере арендной платы, включая условия по оплате коммунальных услуг. Некоторые арендодатели фиксированные коммунальных платежи вносят сами, а телефон и расходуемая в процессе проживание электроэнергия, услуги кабельного телевидения и Интернет оплачиваются арендатором. Если у вас есть конкретные требования к поведению квартирантов, то их также стоит отразить в договоре. Например, нарушение оговоренного в договоре условия не устраивать вечеринок в арендуемой квартире после 23:00, может стать поводом для досрочного его расторжения.
После вселения квартирантов, постарайтесь понаблюдать за квартирой, но не навязчиво. Например, при случае спрашивать у соседей, нет ли проблем с новыми квартиросъемщиками, не заливают ли, не слушают ли громко музыку по ночам, не устраивают ли шумные сборища. Раз в два-три месяца хорошо бы под предлогом получения арендной платы заглянуть в квартиру и посмотреть, в каком она состоянии. Кстати, в договоре найма желательно сразу отразить, где и при каких обстоятельствах будут передаваться ежемесячные суммы платежей за квартиру. Вы будете посещать квартирантов, они Вас или Вы будете встречаться где-то на нейтральной территории.
Взаимодействие и Ваше общение с соседями – это тема для отдельного разговора. Когда в квартире проживали Вы или Ваши родственники, Вы мило общались с соседями по площадке и подъезду. Досужие разговоры о сдаче Вами квартиры и получении от этого дохода могут вызвать кривотолки и даже зависть. Так что доброхоты, желающие оповестить налоговую инспекцию о получении Вами нелегального дохода, найдутся непременно, будьте уверены. Так что о дружбе с налоговыми органами лучше побеспокоиться заранее. Самый правильный путь – это заключить с квартирантами официальный договор и платить налоги с получаемого дохода. Но делиться прибылью не каждый пожелает, ведь столько людей не официально сдают жилье, имеют с этого доход и спокойно себя чувствуют. Да, до поры до времени. Ведь всегда можно сказать, что в квартире проживают Ваши дальние родственники, брать деньги за проживание с которых у Вас рука не поднимается. Даже, если договора найма нет и документально засвидетельствовать факт сдачи квартиры не реально, всегда найдутся доброжелатели, которые подробно расскажут, как долго Вы сдаете квартиру и за сколько. Так что в таком случае, лучше заявить, что действительно, квартира сдается, но совсем недавно, договор заключать пока не стали, поскольку не уверены, что данные жильцы надолго здесь задержатся, а налоги готовы заплатить как раз за этот самый недавний период, скажем полгода или год (даже, если на самом деле этот срок исчисляется уже несколькими годами).
Если Вы желаете все делать исключительно по закону, то заключив договор найма, направьте его копию в налоговую инспекцию. С указанного в нем дохода от сдачи в аренду квартиры Вам и будут начислять налог на доходы по ставке 13%. Даже, если квартиру сдает некто по доверенности, то налоги обязан заплатить истинный владелец квартиры, как официальный получатель дохода.
