В статье рассмотрены три наиболее встречаемые формы (схемы)
продажи участков и жилья в нашей стране. Описаны все плюсы и минусы данных форм, возможные предстоящие трудности при их реализации. Данная информация будет полезна людям, которые решили самостоятельно выбрать жилье для покупки.
Вам, наконец то удалось накопить необходимую сумму денег или получить кредит в банке на покупку своей квартиры, и вы рьяно взялись за поиск подходящей жил площади думая о том что все трудное уже позади, тогда вы глубоко ошибаетесь. Настоящие трудности еще только впереди. Ведь выбор квартиры это только полбеды, а вот заключение правомочной сделки на ее покупку это вторая половина вашего успеха в данном предприятии. Ведь если вы не глухи и не слепы, то должны были слышать и видеть по телевидению, читать в газетах о массе случаев, когда покупатели оказывались не только без вновь приобретенного жилья, но и без денег которые они заплатили за него. А в некоторых случаях люди лишались здоровья по причине избиения их преступниками и даже жизни. Но не стоит отчаиваться, ведь жить то где то необходимо. Поэтому ниже приведем несколько советов или рекомендаций как себя вести и как выбирать для покупки жилье.
Для начала рассмотрим формы продажи жилья.
Первая и как правило самая распространенная форма продажи это - «прямая продажа». То есть продавец продает вам жилье не отягощенное правами других лиц на него, такое жилье еще называют «чистым». Для покупателей покупка такого жилья только плюс. Ведь кроме того что данное жилье не имеет дополнительных собственников, по нему не возникнет ни каких дополнительных судебных тяжб и споров. Кроме того как правило прошлое такого жилья имеет чистую репутацию. Но как минус при такой покупке продавец может завысить цену до десяти процентов, это конечно неприятно, но ради чистоты сделки такая переплата оправдана.
Следующий тип или форма продажи квартиры это «встречная продажа». Ее еще называют «альтернативной» продажей. Суть такой продажи-покупки заключается в том что продавец продавая вам свою жилплощадь тут же пытается купить другую, либо несколько меньших размеров, либо в менее престижном районе. Очень часто если покупатель за счет покупки нового жилья пытается улучшить свои условия, а продавец в силу различных обстоятельств хочет несколько ухудшить свои условия проживания, то возможен вариант банально обмена жилплощадью с небольшой компенсацией продавцу за ухудшение жилищных условий. Такой обмен очень распространен и пользуется успехом не только в пределах одного города, но и между различными городами. Такая сделка более сложна в выполнении, но не самая сложная и рисковая.
Как третий вариант при покупке квартиры у вас может возникнуть проблема о правах на данное жилье третьих лиц. К примеру, вы купили квартиру у семьи, в которой есть дети. На момент приватизации ребенок был еще не совершеннолетним, но по достижению совершеннолетия он естественно регистрируется по месту жительства. И здесь заключается проблема, вроде бы как ребенок не имеет имущественных прав на жилье, но в то же время он там прописан. А провести процедуру выписки ребенка с данной жилплощади даже при полном согласии продавцов довольно щепетильная и муторная процедура, но выполнимая. Единственное чем вам придется запастись так это терпением и конечно деньгами. Несмотря на то, что на вашей стороне закон (ст. 292 ГК в новой редакции), некоторые чиновники могут квалифицировать данное дело как лишение ребенка права собственности. Поэтому в любом случае вам придется обращаться в судебные инстанции. Поэтому при покупке такого жилья либо договаривайтесь с продавцом о том что бы он нес все издержки, либо закладывайте все вышеперечисленные издержки в стоимость квартиры (а точнее понижайте ее стоимость на размер ваших предстоящих затрат не только финансовых но и моральных и временных).
Это далеко не все варианты и схемы продажи квартир, существует еще довольно большое количество. Но вышеперечисленные формы продажи являются самыми распространенными среди наших соотечественников. Поэтому при покупке жилья многие специалисты советуют получить "
консультации по вопросам недвижимости". Где вы получите исчерпывающие ответы о всех аспектах покупки недвижимости.
Как правильно подобрать квартиру при покупке
