Здесь вы сможете узнать, на что стоит обратить свое внимание покупателей, при приобретении жилья, что бы не попасться на удочку мошенникам или не купить не качественное жилье по завышенным ценам. Прочитав данные советы в статье, вы сможете избежать некоторых опасных и неприятных для себя ситуаций.
Жизнь современного человека мало чем отличается от жизни первобытных людей в плане борьбы за место под солнцем, доминирования и процветания. К примеру, на рынке продаж и
аренды коммерческой недвижимости ведется настоящая борьба между покупателями и продавцами за извлечение максимальной выгоды для каждой стороны. К тому же масла в огонь добавляют различные преступные элементы, которые, используя различные схемы, умудряются обмануть покупателя. Ниже приведены советы нескольких специалистов данного рынка, которые помогут вам хоть немного свести риски на минимум, и получить максимальные преимущества при покупке жилья.
Первая категория квартир, с которыми не рекомендуют связываться специалисты – это спорные квартиры, по которым идут судебные тяжбы. Даже не смотря на вердикт суда, по которому данная жилплощадь (недвижимость) принадлежит продавцу, многие все же не рекомендуют приобретать такое жилье, во всяком случае, сразу после решения суда. Так как отечественные законы настолько не совершенны, что через буквально короткий промежуток времени, тот же суд может изменить свое решение на противоположное. Руководствуясь апелляцией проигравшей стороны. А уж тем паче не стоит отдавать ни рубля задатка на недвижимость, которая находится под арестом, по каким-то причинам. Так как причиной ареста может быть совершенно иная формулировка, чем та, которую вам озвучил продавец.
Не стоит пренебрегать при покупке квартиры проверкам личности самого продавца, его дееспособности как физического лица. И хотя эта процедура довольно не проста в исполнении она стоит потраченного времени и сил. Так как, купив квартиру, в последствии вы можете обнаружить, что продавец был совершенно не тем за кого себя выдавал, а настоящий хозяин отдыхал где то за границей. И доказать что то после этого будет необычайно тяжело и непросто, и с большой долей вероятности вы можете лишиться своего вновь приобретенного жилья. Кроме личности продавца необходимо тщательно проверить и документы на саму недвижимость, ее статус (приватизирована или нет), количество людей прописанных там, и т.д. Кроме этого в случае хоть малейших сомнений обратится в специальные службы и фирмы на предмет проверки достоверности предоставляемых вам документов. К счастью в настоящее время таких компаний имеется достаточное количество.
Если же вы решили приобрести квартиру по объявлению в газете, то для своей безопасности многие специалисты рекомендуют на осмотр квартиры приезжать не одному (можно даже использовать наемную охрану), а своим близким и родственникам обязательно сказать адрес, по которому вы едете. Так как очень многие такие квартиры попросту снимаются преступниками, и заманив доверчивого покупателя низкой ценой они обирают его до нитки. Кстати особенностью таких преступлений является наличие при предварительном осмотре у покупателя некоторой суммы задатка, которой они естественно лишаются. Если вы все же попали в ситуацию, когда вам угрожает такая опасность, то стоит, сославшись на резкий приступ диареи, запрется в туалете и сидеть там до приезда милиции либо своих товарищей которых вызовете по мобильному. Особенно актуальна данная проблема при «
продаже элитной недвижимости».
Как совет не стоит появляться при осмотре квартиры в дорогих вещах (как говорится при параде), на шикарном автомобиле. Так как если вы попадете на мошенников или преступников это послужит для них сигналом к действию с целью завладения вашим имуществом и деньгами. А если вы даже попадете на законопослушных продавцов, то такой ваш внешний вид не позволит вам добиться существенных скидок в цене при торговле на данную квартиру.
Что касаемо торговли то торговаться однозначно стоит. Обязательно сами заглядывайте во все углы и щели квартиры, постоянно сбивайте продавца с его заученной рекламной речи, при этом можно задавать даже самые идиотские вопросы типа: «Я слышал, здесь водятся домовые». Такие не стандартные и неожиданные ваши вопросы и реплики будут сбивать продавца, и он будет путаться в своих пояснениях, а это вам только на руку. Действуя, таким образом, вы сможете перехватить инициативу, и повести торги по своему усмотрению и добиться существенных уступок в цене.
Проверяем фальшивые документы при покупке недвижимости у физических лиц
