Ни кому не помешают несколько советов о том, что необходимо проверить при покупке недвижимости любого типа. Так как в последнее время участились случаи по продаже недвижимости по поддельным документам. Причем, таким образом, продается не только жилье, но и коммерческая недвижимость.
В последнее время современные компьютерные технологии позволяют мошенникам различных уровней подделывать документы практически во всех сферах жизнедеятельности общества. Рынок недвижимости не стал исключением. После получения кредитов по поддельным документам, следующим по количеству преступлений, является рынок продажи недвижимости. К примеру, в Санкт-Петербурге правоохранительными органами возбуждаются сотни дел по вопросам продажи и приобретения недвижимости по поддельным документам. И что удивляет, если раньше такие схемы использовались для купли продажи частного жилья (квартир, коттеджей, загородных домов), то теперь «
коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга» так же попадает под удар мошенников. Для того что бы обезопасить себя с этой стороны покупателям необходимо выполнять несколько правил.
Во первых необходимо перед совершением сделки по купле недвижимости тщательно проверить наличие документов и необходимых на них реквизитов. Для того что бы чувствовать себя более защищенным и уверенным необходимо настоятельно потребовать у продавцов ксерокопий представленных вам документов. Это необходимо для того что бы показать продавцу серьезность ваших намерений проверить все документы на официальном уровне, да и имея на руках копию документов вам гораздо легче будет провести проверку на их подлинность. К слову многие мошенники и преступники на данном этапе могут свернуть свою деятельность, так как серьезная проверка их документов выявит их не подлинность.
Что же необходимо проверять в первую очередь?
Сначала займитесь паспортом продавца. Сразу предупредите, что вы проведете полную проверку и идентификацию его личности. Не бойтесь, что если перед вами честный человек, то вы обидите этим. Думайте лучше о том, что если перед вами мошенник, а вы этого не узнаете, тогда вы попадете впросак, и быть может не только в денежном плане. Да и большинство нормальных людей, если им вежливо и корректно сказать о предстоящей проверке отнесутся к этому нормально. Следующим шагом должна стать проверка документов подтверждающих право на собственность данной недвижимости. Здесь важно проверить всех возможных скрытых претендентов оспорить у вас право собственности на недвижимость. Это могут быть братья и сестры продавца, если недвижимость досталась ему от родителей. Так как по законодательным документам даже дарственную родителей можно с успехом оспорить в судебном порядке. Так же стоит проследить собственников квартиры насколько это возможно. И если вам стало известно что совсем недавно там проживали пенсионеры, которые либо таинственно куда-то переехали предварительно продав квартиру, либо еще хуже скоропостижно скончались после подписания дарственной на теперешних хозяев. Как совет не связывайтесь с таким жильем, неизвестно чем это может для вас обернутся, ведь многие слышали о таком понятии как «черные риэлторы». А кто не слышал, посмотрите фильм «Нулевой километр» там все показано. Далее после установления прав на недвижимость пробейте ее по официальной базе данных, не было ли ни каких скандалов связанных с данной недвижимостью. Быть может на нее наложен арест или запрет на продажу по каким то причинам связанным не именно с данной квартирой а со всем домом вообще (аварийная ситуация дома, проекты под снос данной постройки и т.д.). Как вариант не гнушайтесь получать информацию от соседей и «бдительных бабушек» у подъезда, не пренебрегайте разными слухами, даже если они покажутся вам бредовыми. Чем большей информацией вы будете оперировать при покупке недвижимости, тем меньше шансов, что данная сделка окажется мошенничеством.
Аренда недвижимости
