Как составить договор аренды

Грамотно составленный договор поможет впоследствии избежать неурядиц и разногласий с арендодателем. Несомненно, не каждый арендатор самостоятельно, без знания юридических тонкостей составления договоров, справиться с этой задачей. Вот несколько рекомендаций для того, чтобы не попасть впросак.
• Аренда коммерческой недвижимости немыслима без составления договора. Какими бы хорошими не были ваши отношения с арендодателем, этим не стоит пренебрегать. Ведь все спорные вопросы решаются только на основании договора об аренде и законодательства. Перед тем как подписать договор, обратите внимание на наличие пункта, когда арендатор должен каждое свое действие согласовывать с арендодателем. Это нарушение действующего законодательства.
• Один из ключевых пунктов в составлении договора аренды коммерческой недвижимости также – порядок процедуры взаиморасчета. Во-первых, в договоре должны быть четко прописаны сроки платежей. Чаще всего выделяется три вида: единовременный, ежемесячный и поквартальный платеж. Кроме того, немаловажное значение имеет размер арендной платы, должен быть четко зафиксирован. Если такой пункт отсутствует, договор аренды коммерческой недвижимости считается недействительным. Форма оплаты свободная: денежные средства, имущество, пользование арендодателем услугами арендатора.
• Важно знать, что при переходе права собственности сданного вам в аренду коммерческого объекта третьему лицу, новый собственник не имеет права изменять и тем более расторгать договор с арендатором, выставлять новые условия, не предусмотренные договором аренды.
• Уделите внимание и пункту о распределении расходов на обслуживание и содержание коммерческой недвижимости. Арендную плату вы вносите за здание и земельный участок, на котором оно расположено. Все остальные расходы желательно распределить между арендодателем и арендатором. Целесообразно арендатору взять на себя «незначительные» расходы по уборке, выносу мусора, оплате коммунальных платежей, а такие «долгоиграющие» расходы, как на установку в помещениях охранных и пожарных сигнализаций и проведение коммуникаций, оставить арендодателю.